商業地產料漸回暖，借錢成為投資新機遇
2025年首季，香港商業地產市場表現淡靜，但隨著利率有望下調、銀主盤增加，以及政府政策支持，市場正醞釀回暖信號。對於投資者而言，現階段正是「趁低吸納」的黃金時機！無論你是想 借錢投資、尋找 業主貸款，還是透過 財務公司、私人貸款 或 網上貸款 籌集資金，市場上各種 信貸 方案（如 貸款app、網貸平臺）都能助你把握機會。本文將分析最新市況，並提供實用建議，助你在商業地產市場中搶佔先機！
2025年香港商業地產市場概覽
1. 寫字樓：租金下行 長遠供需趨穩
-
空置率上升：2025年首季，甲級寫字樓空置率達 17.5%，租金按季微跌 3%，平均呎租 $47.2。
-
中小型單位主導：65% 租務成交為 4,000呎以下 辦公室，反映企業傾向節省成本。
-
政府停售商業地：此舉有助中長期穩定供應，預測2025年租金仍有 8%-10% 下調空間，但長遠或見底回升。
投資策略：
✅ 趁低租入優質單位，鎖定長約
✅ 考慮銀主盤或業主急售項目，議價空間大
✅ 善用財務公司或私人貸款增強現金流
2. 零售舖位：盛事經濟帶動 電商體驗店需求增
-
核心區租金回升：一線街舖租金按年升 2.6%，空置率下降 0.6%。
-
電商轉型實體店：品牌傾向開設 1,500-2,000呎 體驗店，帶動租務需求。
-
啟德體育園效應：國際盛事刺激旅遊及消費，零售市場看俏。
投資策略：
✅ 瞄準 遊客區 及 新發展區（如啟德）舖位
✅ 留意 短租 或 彈性租約 機會
✅ 如需資金周轉，可考慮 網貸平臺 或 業主貸款
3. 工廈：租金受壓 業主願提供優惠
租金按年跌 5.7%，業主為留客，願意提供更大折扣。
2025年預計再跌 4%，適合長線投資者撈底。
投資策略：
✅ 把握低租金簽長約，鎖定成本
✅ 考慮改裝工廈作數據中心或物流倉儲，需求穩定
4. 酒店資產：最受投資者追捧
首季成交額 $28億，佔整體商業地產 45%。
受惠於 旅遊復甦，中長期回報吸引。
投資策略：
✅ 留意銀主盤或財務機構放售項目
✅ 可透過貸款公司或借錢app快速融資
如何把握入市機會？借錢攻略大公開
1. 業主貸款：抵押物業套現
適合已有物業的投資者，透過按揭加按或業主貸款獲取資金，利率較低。
銀主盤增加，銀行審批可能較寬鬆。
2. 網上貸款：快速審批，彈性周轉
網貸平臺或貸款app提供即時批核，適合急需資金的投資者。
比較不同財務公司的利率，選擇最優方案。
3. 私人貸款：無抵押靈活融資
若無物業抵押，可考慮私人貸款，但利率較高，宜短線操作。
4. 善用財務槓桿 提升回報
低息環境下，借貸成本下降，可放大投資收益。
但需註意 還款能力，避免過度借貸。
2025年香港商業地產市場正處 「低水期」，隨著利率可能下調、銀主盤增加，以及政府政策支持，回暖信號漸現。無論是寫字樓、零售舖位、工廈還是酒店，均存在 「趁低吸納」 的機會。如果你正考慮入市，但資金不足，不妨善用業主貸款、網貸平臺、私人貸款等方案，把握市場轉勢前的黃金機會！
