貸款周轉│新手租屋必知開支
每年六至八月期間，是香港租房的高峰期。不少家庭租客會趁這段時間搬至熱門校網的地區。另外，現時愈來愈多內地學生來港讀碩或被大專院校收錄，但是由於大學宿舍宿位有限，有不少內地生會選擇租房。再者，近年政府亦推動了各項人才入境安排，使租務需求持續上升，租金亦自然隨之上漲。除了大家所知的房租外，租房當中其實有很多大家未必知道的開支，本文將帶大家一覽租房開支。
1. 租金開支
租金必然是租房時最主要的支出，租金高低影響整個租房的開支預算。就需要自行租房的大學生或大專生而言，要於短期內湊出租金未為易事，租金無疑是不少租客的一大負擔。
2. 其他雜費
一般租金是已有包含管理費及差餉費，但不排除也會有例外。有些租金是未有包含有關費用，故大家簽租約時仔細閱讀租約合同，確定租金所包含的費用。同時，也要留意租約有否列明業主會否負責維修費用。如未有包含維修費，入住後如家電或家具有什麼問題，對租客來說不外乎是一筆額外的支出。再者，水費、電費及煤氣費於首月一般都需要支付開戶按金。以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。
3. 搬遷費用
簽署租約後，少不免需要請搬運公司搬屋。只有少部分有私家車的人或會選擇自行搬遷。搬遷費用一般包括聘請搬運公司、購買傢俬電器等。一般搬屋公司會以4種收費分類：按件數收費、按車數收費、按呎數收費、整體報價等。
4. 按金及佣金
租客簽好租約後，業主一般會收取「兩按一上」，即租客需交兩個月按金，一個月上期（即首月租金）。如單位月租是HK$10000，並於1月交第一次租，即需繳交HK$10000 x 3個月的租金，共三萬元。當中兩萬元是按金，業主會於租客退租時退回，餘下的一萬元為上期。交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為1月尾。
另外，若屬於地產代理租盤，則需要給予地產經紀佣金，一般為屋租一半以作為代理佣金。有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。
租屋所需開支林林總總，未必所有人都負擔到初租房時需繳交的各種費用。如個人現金流有限或感到一定的財務壓力。您可考慮申請私人貸款，尋找合適的貸款方案作臨時周轉，減輕租樓壓力。
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