按揭貸款須知及申請流程
按揭貸款是許多人購房的主要財務方式之一。在申請按揭之前，有幾個重要的須知事項以及申請流程需要了解。下文將介紹關於按揭貸款的須知、申請流程以及所需文件。
須知事項﹕
- 財務狀況評估： 在申請按揭前，您應評估自己的財務狀況，確定能夠負擔房貸還款及相應開支。
- 信用評分的重要性：信用評分對按揭批准和利率條件至關重要。維護良好的信用紀錄有助於獲得更有利的貸款條件。
- 利率及還款方式：詳細了解不同銀行的利率及還款方式，選擇最適合自己的按揭計劃。
申請按揭貸款流程：
1.向銀行遞交申請
提交按揭貸款申請表格，填寫詳細的個人信息及財務資料。選擇按揭計劃時，以下考慮的因素將會影響你的選擇：利率、現金回贈、是否提供mortgage link高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠。同時建議向兩至三間銀行遞交申請，可以有不同的對比，萬一你首選的銀行批核按揭貸款的結果未如理想，也有後備選擇補上。
另外，處理買賣合約需要聘請律師，所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。同時按揭的物業必須有買火險。
2.提供所需文件：
- 借款人的身份證明（身分證、駕照或護照等）
- 最近三個月的收入證明（糧單、銀行月結單或存摺等）
- 就業證明文件（現職合約、雇主證明信、公司註冊證明等）
- 財務資料（投資帳戶、資產證明、債務證明等）
- 房產相關文件（房產證明、估價報告等）
- 臨時買賣合約
3.按揭申請審批
銀行將對提交的申請進行審批，會根據申請人的信用評分檢查及財務狀況批出按揭利率、年期及貸款額。申請需時由幾天至一、兩個月不等。批出按揭後，銀行將會聯絡申請人簽約作實，然後銀行會向你的律師樓發信，安排處理相關文件。
4.簽署文件
買家需在交易日前親自前往律師事務所簽署正式買賣合同、按揭契約以及其他銀行所需文件。若買家有擔保人，則擔保人也需在貸款核准前簽署擔保書。在簽署所有文件時，買家應統一使用相同的簽名格式，以免被銀行或律師的要求重簽。
5.交易完成
銀行核准的按揭貸款款項是不會直接交付給買家，而是透過律師處理向銀行領取款項，以完成交易。交易完成後買家將按按揭合約約定的日期開始每月還款。現金回贈通常會在一個月內入賬。
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